连地铁上盖都流拍，增城的房子还能买吗？

国庆小长假来了，虽然热度有所下降，但增城不少售楼部都挺热闹。

新世界星辉营销中心现场

一点都看不出来，前几天才匆匆落幕的二轮土拍，广州过半数被市场“退货”（流拍率52.1%）。

图源：广州乐居

其中，增城流拍了15宗了，流拍率为68.2%。

为此，有网友说，这一次广州流拍那么多，增城要出来背锅。

也有部分置业者为增城感到担心，觉得楼市没得玩了，增城楼市真的不行了吗？

楼市调控+土拍规则升级

不止广州，全国土地流拍成常态

增城土地流拍，乍一看并不意外。

毕竟，从地理位置而言，增城就没有中心城区那么受追捧，流拍也不例外。

第二次集中供地增城出让情况一览表

但是，广州第二次集中供地出让48宗地块，增城占了22宗。

其中很多地块条件也还不错不错，比如位于21号线增城广场站周边的金竹大道西侧地块、地铁上盖的21号线朱村街山田站北地块等。

在过往的土拍市场，大概率是很受欢迎，甚至几家来抢的。

地块示意图

为此，如果说增城要为广州超50%的流拍率背锅，说法太过了。

这轮惨淡收场的土拍，主要还是受楼市调控、土拍竞拍规则的影响,特别是土拍中购地资金来源要求是自有资金，对于开发商的资金压力很大。

此外，在加上3道红线，房企大多采取较为谨慎的拿地策略，扩充土地储备已经不是当前多数房企的首要任务，大部分房企转为以保卫企业现金流为主。

为此，不仅是广州，青岛、济南、天津等底价成交常态化，长春、福州、济南等平均流拍率皆超30%。

而杭州第二批集中供地中的10宗「竞品质」地块，更是全部流拍。

此外，本次土拍成交地块中，广州底价成交地块占比78%，白云流拍3宗，流拍率60%；黄埔流拍1宗，流拍率33.33%；番禺流拍3宗，流拍率60%......

这样看来，增城68.2%的流派率也可以理解。

图源：广州中原研究发展部

此外，在第二次集中供地中，增城也有着不可忽略的亮点！

成交7宗，最高溢价15%

二次供地，增城亮点不少

增城虽然流拍的地块多，但是在成交的23宗地中，增城有7宗，成交数量最多。

此外，本次土拍溢价率最高的地块出现在增城。

经历了整整22轮报价，增城新塘镇新塘大道南侧地块由路劲以最高限价7.94亿元拿下，溢价率达15%，达到最高限制价。

增城成功出让宗地一览表

在流拍成常态化的市场下，一时间市场上关于楼市降温、土拍降温的声音四起。

那么，增城能支棱起来吗？还能买吗？

非限购区+价格洼地

增城依旧是粮大仓和销冠

答案当然是可以的。

原因很简单，增城有其不可替代性——非限购区+价格洼地。

其次，在集中供地下，流拍并不能反映楼市真实状况；在严格的土拍制度下，制约房企拿地的主要是资金、楼市调控政策，市场还是其次。

实际上，在刚刚过去的“惨淡”金九，增城区依旧扛起成交大旗。

据中原数据显示，今年8月25日到9月25日，广州新房网签4316套，其中有1650套来自增城，占比约4成。

2021年9月广州各区一手住宅供求量价对比

图源：广州中院研究发展部

而在国庆小长假，增城的售楼部人气也不少。

广州乐居数据显示，上周（9.27-10.3），广州新房全市总成交2016套，增城继续稳坐周成交数头把交椅，共成交新房781套。

图源：广州乐居

至于会不会没房可卖，那大概率是不会发生在增城。

根据中原统计的广州11区的新房库存数据，增城区市唯一一个总数超过200万㎡的区，去化周期接近全市平均水平，消化一年问题不大。

尽管从长期来看，流拍的影响力不容小觑，但不必担心增城没货。

广州各区库存及消化周期

来源：广州中原研究发展部

如果要买，该怎么选呢？

想要在增城置业，可以留意一下土拍较为热门的板块，而增城今年两轮土拍成功出让的地块，主要分布在中南部，特别是荔湖新城板块、新塘板块。

最后，你对增城楼市怎么看？看好哪个板块的发展？一起来留言区唠唠~

欢迎大家进群交流~

（若群满人，可添加文末小编号拉进群）

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！

（欢迎添加房产君企业微信~一起聊聊房地产）